Lorsque vous vous apprêtez à acquérir un bien immobilier, vous devez savoir qu'une bonne partie de votre budget sera consacrée aux frais de notaire. Pour payer ces frais, vous serez peut-être obligé de dépasser vos prévisions et de ne plus respecter votre budget. Fort heureusement, il existe des astuces efficaces pour faire baisser les frais de notaire. On en parle dans cet article.

Qu’entend-on par frais de notaire ?

De façon simple, les frais de notaire représentent la somme versée par un client à un notaire pour tous les actes notariés. Lors de la vente d’un bien immobilier qui nécessite l’intervention d’un notaire, ces frais sont obligatoires. Finalement, le client paye non seulement les frais liés à l’acquisition du bien, mais également les frais de notaire.

Il faut noter que les frais de notaire peuvent se décomposer en quatre grandes parties. Il s’agit des :

  • émoluments TTC du notaire
  • droits et taxes
  • émoluments de formalités de débours
  • contributions de sécurité immobilière.

Tous ces différents éléments participent au calcul des frais de notaire.

Acheter un bien neuf pour faire baisser les frais de notaire

La première astuce qu’il convient de présenter ici est celle la plus simple que vous pouvez adopter. Il s’agit tout simplement d’opter pour l’achat d’un bien immobilier neuf. Vous devez savoir que lorsque vous achetez un bien dans le neuf, vos frais de notaire peuvent être considérablement réduits.

Qu’il s’agisse d’une nouvelle construction ou encore d’une habitation en état d’achèvement futur, vous ferez une bonne affaire en investissant dans un immeuble neuf pour voir les frais de notaire baisser.

Pour un bien ancien dont l’acquisition coûte par exemple 150 000 euros, vous pouvez payer des frais de notaire à hauteur de 15 000 euros. A contrario, lorsque vous investissez dans un immeuble neuf avec le même montant, vous ne payerez que 5 000 euros par exemple, pour les frais de notaire. Ce faisant, vous faites une grosse économie.

Dissocier le mobilier de l’immobilier

Pour faire baisser les frais de notaire, il ne faut pas oublier de dissocier le mobilier de l’immobilier. Il faut garder à l’esprit que les frais de notaire ne sont dus que sur le bien immobilier. C’est pour cette raison que vous devriez déduire les frais des biens mobiliers du prix global de vente du bien immeuble afin de voir les frais de notaire s’abaisser.

Lorsque vous achetez un bien immeuble à 150 000 euros par exemple, les frais liés aux biens meubles peuvent être d’environ 15 000 euros. Lorsque vous dissociez les frais liés aux biens meubles, vos frais de notaire diminuent considérablement.

Payer les frais d’agence à part

Vous pouvez exclure les frais liés aux services sollicités pour trouver votre bien, du montant global d’acquisition de votre immeuble. Ce faisant, vous verrez les frais de notaire baisser, car ces derniers ne concernent que la valeur du bien immobilier. Il est donc conseillé de payer à part les frais d’agence immobilière.

Négocier les frais de notaire

Une autre astuce que vous pouvez utiliser est la voie de la négociation. Vous pouvez négocier directement les frais avec le notaire pour tenter d’aboutir à un abaissement. Il faut savoir que les émoluments que perçoit le notaire peuvent être sujets à discussion et à négociation. Si vous avez le sens de la persuasion et de la négociation, vous pouvez alors réussir à obtenir un abaissement des frais perçus par le notaire.