Loi Pinel à Angers : les quartiers les plus attractifs

La loi Pinel est une sorte d’aide financière proposée par l’état à toutes les personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif. Si la zone dans laquelle vous envisagez d’investir est concernée par le programme Pinel (A bis, A, B1 ou B2), vous pouvez acquérir un bien immobilier et le proposer à la location pour bénéficier d’une défiscalisation d’impôt. Au terme de votre engagement, vous aurez acquis un bien immobilier à un moindre coût afin de constituer votre propre patrimoine immobilier. C’est de tout cela que vous pouvez profiter en investissant en Pinel à Angers.

Dans quels quartiers investir à Angers ?

Angers est une ville française qui fait preuve d’un nouvel élan d’attractivité au vu du développement que connaissent les différents secteurs d’activité dans la région. De ce fait, la ville attire de nombreux professionnels ainsi que plusieurs étudiants souhaitant s’y installer. Angers devient ainsi un terrain de choix pour investir dans l’immobilier locatif, notamment dans le cadre de la loi Pinel promulguée en 2014.

Étant donné que la loi Pinel impose quelques exigences pour donner lieu à une défiscalisation des loyers, tous les programmes immobiliers ne sont pas éligibles au dispositif. De ce fait, voici notre sélection des meilleurs quartiers où vous pouvez investir à Angers :

  • Le quartier historique Doutre, situé en plein centre-ville d’Angers. Vous pouvez prévoir un budget de 2900 €/m² si vous souhaitez investir dans les programmes d’immobilier neufs ;
  • Le quartier Justice-Madeleine-Saint Léonard situé à l’est de la ville. Le prix du m² se situe aux alentours de 3400 € pour investir dans le neuf ;
  • Les quartiers du centre-ville, Eblé, La Fayette où il faut compter dans les 1900 €/m² pour investir dans le neuf.

Retrouver plus d’informations ici : www.tout-immobilier-angers.com/loi-pinel-angers/afin de bien votre investissement.

Conditions d’éligibilité au dispositif Pinel

Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel ne sont pas très nombreuses. Pour peu que vous soyez imposable sur le territoire français, et solvable auprès des banques vous pouvez prétendre à un investissement en Pinel. Par ailleurs, d’autres exigences s’appliquent au logement ainsi qu’aux locataires qui pourraient bénéficier de votre logement.

Tout d’abord, la défiscalisation Pinel s’applique uniquement sur les biens immobiliers achetés à 300 000 €. C’est basé sur ce plafond que les montants réduits de vos impôts sont calculés. Si vous vous engagez à louer votre appartement pour une durée de 12 ans, vous bénéficiez d’une réduction de 21 % qui sera de l’ordre de 63 000 €.

Quant aux locataires, ils doivent justifier leurs revenus qui ne doivent pas dépasser certains plafonds définis par la loi Pinel. Les bénéficiaires de la location ont l’avantage de payer des loyers qui eux aussi, sont fixés par la loi. Les loyers prennent en compte la surface habitable du logement ainsi que les ressources maximales des différents locataires.

Dès lors, il revient à tout investisseur de bien gérer son investissement pour être en mesure d’amortir le capital investi pour l’acquisition du logement en question. Ce dernier doit être bien situé et neuf ou rénové pour être facilement loué. Au terme de votre engagement Pinel, vous pouvez bénéficier pleinement de bien immobilier dont vous êtes désormais propriétaire.